Home staging

Qu'est-ce-que le home staging ?

Qu'est-ce que le home staging ?

 

Il s'agit de préparer au mieux votre bien immobilier pour sa vente.

  • Le home staging donne une impression d'ensemble cohérente
  • Il favorise considérablement le désir d'achat en créant un "sentiment de bien-être" : Magnifique, je veux habiter ici !
  • Il présente la taille et l'utilisation optimales des espaces.
  • Cela montre le plein potentiel de votre bien immobilier.

Envoyez-nous votre bien immobilier sur une date ! Nous l'embellirons pour la vente.

Pourquoi ai-je besoin du home staging ?

 

  • Cela vous permet d'obtenir un très bon prix pour votre bien immobilier
  • C'est un investissement rentable.
  • Avec le home staging, votre bien se vend et se loue plus rapidement.
  • Le home staging vous permet de vous démarquer des offres concurrentielles.
  • Il évite les négociations de prix désagréables.

Quelles sont les mesures comprises dans le home staging ?

 

Un projet de home staging peut comprendre les activités suivantes, selon le type et l'état du bien immobilier :

  • Désencombrer et dépersonnaliser
  • Petits travaux artisanaux de réparation et, le cas échéant, de remise en état (p. ex. peintre, électricien)
  • Nettoyage en profondeur de toutes les pièces et de l'extérieur
  • Ameublement (partiel) neutre et harmonieux avec du mobilier et des accessoires existants ou des meubles de location
  • Un aménagement / éclairage des locaux favorisant la vente
  • Suppression d'autres facteurs d'influence négatifs, tels que les odeurs, taches, ...
  • Aménagement de l'espace extérieur
  • Prises de photos numériques professionnelles de l'objet pour vos documents de vente (exposé, Internet)

À quels types de biens immobiliers le home staging s'applique-t-il ?

 

  • Propriété héritée
  • Propriété occupée / propriété vacante
  • Investisseurs Immobilier / Fix & flip
  • Propriétés à rénover
  • Location meublée / Ameublement fixe
  • Appartements témoins
  • Locaux commerciaux / bureaux
  • Appartements de vacances / AirBnB
  • Appartements pour personnes âgées

Impact sur les ventes

127 jours

DURÉE MOYENNE AVANT HOME STAGING

19 jours

DURÉE MOYENNE APRÈS HOME STAgING

19 %

Négociation du prix avant le home staging

3 %

Négociation du prix après le home staging

Qu'est-ce-que le home staging ?

Désencombrer et ranger

Si trop de choses font obstacle à la vente, il est nécessaire de faire de la place.

L'ordre apporte la clarté

Réparations et peinture

Les défauts d'aspect rendent les acheteurs potentiels hésitant.

Trous de forage, tapis sales, murs jaunis, etc.

Les retouches ne coûtent pas cher et elles apportent énormément.

Ce qui est beau ne se négocie pas

Lumière et fraîcheur

Tous les acheteurs potentiels souhaitent des pièces claires et lumineuses. Nous veillons à ce que ce souhait se réalise.

Le bon éclairage révèle les dimensions de la pièce et l'ambiance.

La lumière génère du bien-être

Concept de couleurs

Vous obtiendrez une présentation de qualité grâce à un concept de couleurs harmonieux dans l'ensemble de la propriété.

L'apport d'accessoires adaptés convainc dès le début.

Une harmonie de couleurs uniforme relie toutes les pièces

Ameublement en location

Un ameublement attrayant avec les accessoires complémentaires donne vie à la propriété.

L'acheteur potentiel est touché émotionnellement et se sent déjà comme chez lui.

Un ameublement de bon goût montre le bien immobilier sous son meilleur jour

Photographie

Après la préparation, nous photographions votre bien immobilier et en montrons tout le potentiel. Toutes les pièces et les points forts sont photographiés de manière professionnelle.

Votre bien immobilier se démarquera de manière décisive.

Les images valent mieux que les mots

Dépersonnaliser

Ne vendez pas le passé mais l'avenir du bien immobilier.

L'aménagement neutre des locaux attire de nombreux acheteurs potentiels.

Moins il y a, mieux c'est !

Determination des salles

Les pièces vides n'ont aucune fonction. Les candidats à l'achat ont du mal à reconnaître les dimensions des pièces et leur utilité.

Chaque espace devrait être émotionnellement attrayant.

Celui qui voit l'utilité reconnaît la valeur !

Qu'est-ce-que le home staging ?

Désencombrer et ranger

Si trop de choses font obstacle à la vente, il est nécessaire de faire de la place.

L'ordre apporte la clarté

Réparations et peinture

Les défauts d'aspect rendent les acheteurs potentiels hésitant.

Trous de forage, tapis sales, murs jaunis, etc.

Les retouches ne coûtent pas cher et elles apportent énormément.

Ce qui est beau ne se négocie pas

Lumière et fraîcheur

Tous les acheteurs potentiels souhaitent des pièces claires et lumineuses. Nous veillons à ce que ce souhait se réalise.

Le bon éclairage révèle les dimensions de la pièce et l'ambiance.

La lumière génère du bien-être

Concept de couleurs

Vous obtiendrez une présentation de qualité grâce à un concept de couleurs harmonieux dans l'ensemble de la propriété.

L'apport d'accessoires adaptés convainc dès le début.

Une harmonie de couleurs uniforme relie toutes les pièces

Ameublement en location

Un ameublement attrayant avec les accessoires complémentaires donne vie à la propriété.

L'acheteur potentiel est touché émotionnellement et se sent déjà comme chez lui.

Un ameublement de bon goût montre le bien immobilier sous son meilleur jour

Photographie

Après la préparation, nous photographions votre bien immobilier et en montrons tout le potentiel. Toutes les pièces et les points forts sont photographiés de manière professionnelle.

Votre bien immobilier se démarquera de manière décisive.

Les images valent mieux que les mots

Dépersonnaliser

Ne vendez pas le passé mais l'avenir du bien immobilier.

L'aménagement neutre des locaux attire de nombreux acheteurs potentiels.

Moins il y a, mieux c'est !

Determination des salles

Les pièces vides n'ont aucune fonction. Les candidats à l'achat ont du mal à reconnaître les dimensions des pièces et leur utilité.

Chaque espace devrait être émotionnellement attrayant.

Celui qui voit l'utilité reconnaît la valeur !

Durée de location pour un meublé de home staging

_____________________________

Le home staging reste dans votre bien immobilier jusqu'à la date du notaire et est calculé pour trois mois. L'expérience montre que la vente est conclue à ce moment-là.

Le but du home staging

_____________________________

Notre objectif est la vente/location de votre bien immobilier et nous voulons le réaliser avec le moins de moyens financiers possible. Chaque euro investi dans le home staging est rentabilisé à plusieurs reprises. Il peut s'agir d'un prix de vente plus élevé que votre bien optimisé obtient. Mais il ne faut pas non plus sous-estimer les frais d'entretien et/ou de financement du bien immobilier que vous économisez grâce à une vente plus rapide.

Effet du home staging

_____________________________

Malgré la forte demande sur le marché immobilier, les vendeurs de biens immobiliers ont des attentes élevées quant au prix d'achat. Les acheteurs potentiels comparent toutefois très fortement les offres. Un achat est généralement décidé sur la base d'une intuition. Le bien immobilier doit plaire pour justifier un prix élevé ! Aménagé avec un équipement de home staging professionnel et un concept de lumière et de couleurs parfait.

Choix des meubles

_____________________________

Nous observons votre bien immobilier avec les yeux formés d'un professionnel de la vente et pouvons rapidement analyser ses points forts et ses points faibles. Nous développons ensuite un concept de home staging entièrement adapté aux besoins de votre bien immobilier. Nous ne procédons qu'à des modifications destinées à favoriser la vente. Seul le goût du groupe cible est déterminant, selon la devise : l'appât doit plaire au poisson - pas au pêcheur.

Comparaison avec le home staging numérique

_____________________________

La simple numérisation des pièces n'apporte rien lors de la visite réelle sur place. L'exposé montre quelque chose qui n'existe pas dans la réalité. Il est très déroutant pour les acheteurs potentiels de ne pas pouvoir reconnaître l'exposé lors de la visite en direct. Notre expérience nous a montré que seuls les biens immobiliers aménagés produisent un effet de promotion des ventes.

Durée de location pour le mobilier de home staging

_____________________________

La durée de location des meubles de home staging est calculée pour trois mois. Il est judicieux de toujours laisser les meubles loués dans le bien immobilier jusqu'à la date du notaire. Si la vente est retardée pour diverses raisons, il est toujours possible de prolonger la période de location (prix hebdomadaire selon l'offre).

Le but du home staging

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Notre objectif est la vente/location de votre bien immobilier et nous voulons le réaliser avec le moins de moyens financiers possible. Chaque euro investi dans le home staging est rentabilisé à plusieurs reprises. Il peut s'agir d'un prix de vente plus élevé que votre bien optimisé obtient. Mais il ne faut pas non plus sous-estimer les frais d'entretien et/ou de financement du bien immobilier que vous économisez grâce à une vente plus rapide.

Effet du home staging

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Malgré la forte demande sur le marché immobilier, les vendeurs de biens immobiliers ont des attentes élevées quant au prix d'achat. Les acheteurs potentiels comparent toutefois très fortement les offres. Un achat est généralement décidé sur la base d'une intuition. Le bien immobilier doit plaire pour justifier un prix élevé ! Aménagé avec un équipement de home staging professionnel et un concept de lumière et de couleurs parfait.

Choix des meubles

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Nous observons votre bien immobilier avec les yeux formés d'un professionnel de la vente et pouvons rapidement analyser ses points forts et ses points faibles. Nous développons ensuite un concept de home staging entièrement adapté aux besoins de votre bien immobilier. Nous ne procédons qu'à des modifications destinées à favoriser la vente. Seul le goût du groupe cible est déterminant, selon la devise : l'appât doit plaire au poisson - pas au pêcheur.

Comparaison avec le home staging numérique

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La simple numérisation des pièces n'apporte rien lors de la visite réelle sur place. L'exposé montre quelque chose qui n'existe pas dans la réalité. Il est très déroutant pour les acheteurs potentiels de ne pas pouvoir reconnaître l'exposé lors de la visite en direct. Notre expérience nous a montré que seuls les biens immobiliers aménagés produisent un effet de promotion des ventes.